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写字楼好不好评判标准很重要

发布日期:2019-08-31 14:07   来源:未知   阅读:
 

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  说到写字楼市场,总是离不开对其投资市场和租赁市场的分析。克尔瑞研究数据显示,www.68672a.com,随着长沙房地产市场整体升温,办公去化速度有所提升,近12个月去化72.07万平方米,但2015年后因持续放量,当前库存已达401.57万平方米,存量消化周期达67个月。在长沙中盛行总经理谢晟看来,写字楼产品根本的价值还是投资品,长沙写字楼市场目前的存量较大,但潜在的需求同样也很大。

  投资客对写字楼产品的关注,更多是在项目的规划、建筑、形象、空间、绿色智能化系统等方面,以期获得比较好的投资回报。而租户一般对工作环境比较重视,比如电梯等待时间、噪音级数、卫生环境、公共休息空间和灵活高效的办公空间等。当然,租金也是最关键的因素。

  戴德梁行研究报告称,2017年第一季度长沙全市甲级写字楼市场平均租金108.9元/月/平方米,环比下滑0.2%。另外,由于前期开业的购物中心尚处于市场培育阶段,租金较核心商圈成熟项目偏低,受此影响,长沙全市核心商圈优质购物中心首层平均租金将至367元/月/平方米,环比下降1.6%。

  现在的楼宇虽然也自称“甲级”乃至“国际甲级”等概念,但是终因评价标准不统一,评价流程不规范,导致写字楼水准各异、良莠不齐,为业主选择办公地点、www.8034c.com!投资者比较投资对象、政府把握楼宇整体动态带来了不便与干扰。目前,市场上楼宇评价体系有多种,其中有将写字楼分为甲级、乙级等,但由于评级机构不甚相同,其评价结果也缺乏权威性和公正性,往往是“只见甲级,不见乙级”。

  而不少开发商在宣传过程中大量使用的5A、6A等概念,其实也不是写字楼登记划分的标准。通常说的5A级写字楼中的5A是指:OA(办公自动化)、CA(通讯自动化)、FA(消防自动化)、SA(安保自动化)、BA(楼宇自动化)。而且这一标准仅能衡量楼宇智能化与功能的多寡,与整体素质并无必然联系。很多所谓的“5A甲级写字楼”,可能只是一些机构或开发商本身对比了国际标准后,自己给出的主观界定。

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