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龙岗坂田的增值点在哪里?

发布日期:2019-10-08 11:00   来源:未知   阅读:
 

  谈到坂田,很容易想起华为,因为现在的“坂雪岗科技城”,曾经被称做“华为科技城”。

  由于种种原因,去年7月,华为部分从坂田搬至东莞,就在华为搬迁至东莞松山湖之际,深圳市市长陈如桂主持召开市重点区域开发建设总指挥部第十二次会议,会议审议并原则通过了《坂雪岗科技城扩容实施方案》。

  通俗来讲,坂田以布龙路为界分为坂田南和坂田北两个片区,坂田北就是人们所熟知的“坂雪岗科技城“,总占地面积约22.18平方公里,聚集了华为、神舟、康冠、航嘉等10多家国内外知名企业。

  目前,坂雪岗科技城经过多轮高强度开发,增量土地匮乏,城市建设用地已经饱和,而商业用地、市政公共设施、城市绿化等方面严重不足,限制了坂雪岗科技城的城市品质提升和创新升级。此次的《扩容实施方案》就是为了解决以上问题,同时也意味着,坂田再无南北之分,南北都是坂雪岗科技城。

  华为的搬家未尝不是一件好事,它让政府意识到,必须要千方百计,全心全意的满足企业的需求,这样才能留住企业,最终实现片区整体的升级和发展。

  据悉,扩容后的坂雪岗科技城,其发展定位为:以世界级新一代信息技术产业集群为核心,打造科技创新产业聚集、城市服务功能完善、人居环境优越、自然环境优美、社会管理高效、高端人才聚集的粤港澳大湾区科技产业与城市融合发展示范基地。

  在坂田发布的规划中提到:未来,坂雪岗科技城将致力于打造成为“一核四翼”的高端产业聚集高地。

  北翼:依托天安云谷、神舟智园等载体打造“互联网+”小镇示范区成为新引擎;

  南翼:依托星河WORLD、云里智能园载体,加快打造成集高端金融等产业为主导的产融联盟引领区;

  东翼:依托梦网科技、经纬通信等多个总部基地拟升级改造为集总部办公、创意设计、技术研发、智能制造、公共平台等于一体的新上雪科技产业综合体;

  西翼:依托新兴产业基地集聚区载体,发展机器人等工业4.0产业为主导的战略新兴产业孵化区。

  在整个十三五期间,坂田总投资将超过1000亿,坂雪岗科技城片区位于全市中部发展轴的核心位置,是深圳“十三五”规划中产业提升行动中的6大重大产业平台之首,也是坂田及龙岗未来发展的核心区域。

  写到这,香港特区总站免费资枓,相信大家对坂田片区已经有所了解,目前的坂田在生活配套上确实有些亏欠,缺乏大型的商业综合体,医疗和教育资源都欠佳,在交通方面也是老大难问题,坂田近47万的人口数量,目前仅一条地铁5号线开通,打算投资坂田的朋友需要了解以上情况。

  对坂田片区的巨大利好是,预计今年年中坂银通道完工,坂银通道规划定位为以公交功能为主导的主干道,双向六车道,可以使得坂田摆脱对梅林关高度依赖,预计不堵车的情况下,到福田的通车时间可压缩至15分钟左右。

  在建的地铁10号线也是坂田区域价值提升的关键。地铁10号线年通车,届时从坂田到福田仅需3站。

  而目前坂田在售的楼盘仅大族云峰,和大族云峰一街之隔(坂雪岗大道)的华晖安和里,营销中心已开放,但没有户型图和样板间可看,预计今年5月开盘,这两个盘离得很近,卖点大致相同,下面将为大家介绍一些坂田的在售新房和具有代表性的次新房,加深对坂田楼市的了解。

  从坂田站下车,需要步行15分钟达到项目,距离大约1.1公里,这个距离已经超出了舒适范围。而在建的,2020年通车的10号线公里,所以确实是双地铁,但都有点远。

  学区是坂田实验学校,九年一贯制,刚开学没两年,还没有中考,因此不知道排名如何,但新建的学校一般不会太强。

  周围的商业,自带4.3万平方米商业,是坂田南规模最大集中式购物中心,由于坂田商业的匮乏,所以周边项目底商相对发达,如万科第五园的连片底商,万科紫悦山的儿童主题购物商场“里有糖”、坂田手造街等。总体来说,商业是一个弱点,等到坂银通道完工,可以开车去福田购物,或者去大运星河COCOPark。

  户型设计挑不出毛病,都很方正实用,有93㎡ 三房两厅一卫,103㎡ 三房两厅二卫,140㎡ 四房两厅二卫,166㎡ 四房两厅二卫。楼下的花园也很有设计感,项目一街之隔会建设一个图书馆和一个博物馆,为生活增添文化氛围。

  综上所述,如果你在福田上班,大族云峰适合买来自住,如果想投资,这个项目短期内没有很大的升值空间,因为地铁和学区都说不上强,未来10年内生活配套能否得到改善也很难说。

  项目2017年1月17日开盘,现已售罄,主要定位是安居房,共45套商品住宅,1050套安居房。商品住宅价格在6.4-6.9万之间,安居房价格在2.3万左右,无论是商品房还是安居房,价格都定的很高,在坂田这个片区。

  项目离坂田地铁站450米,步行6分钟左右,项目周边规划有图书馆、博物馆、医院等市政配套,且临近14平方公里银湖山郊野公园和两大水库自然景观,项目西面规划有九年制公立学校。商业配套有华润万家、万乐福超市、坂田商业广场、坂田手造文化街等。

  项目卖点是地铁口+坂银通道,缺点也很多,小区共计1325套房源,但车位仅417个,车位资源严重不足;小区以安居房为主,同小区内,安居房和商品房单价差3倍,总价差5、6百万,略显尴尬;最后,项目周边配套十分一般,这个价格有些高,同等价位在周边有更多的选择。

  信义嘉御山5期位于深圳市龙岗区坂田街道五和大道与吉华路交汇处(地铁五号线五和站C出口直行),项目建面约42万㎡,2016年1月19日开盘,目前已经售罄。

  项目距离5号线分钟,还是有些远,而且周边道路不宽,人流量很大,显得很拥挤,周边也有很多农民房。

  项目自带的天虹旗舰已经开业,星巴克、KFC、必胜客、面点王、中航健身会等品牌商家已经入驻开业。周边还有坂田商业广场、阳光湾畔、深安百货等,但城乡结合部气息浓厚。香港品特轩心水论坛

  信义嘉御山2013年一期开盘均价不到2万,现在均价已经达到5.8万,虽然距离五和站有点远,但未来10号线通车,吉华站距离项目会更近。项目所在学区科外学校成立虽晚,但中考成绩还不错,再加上比较成熟的商业配套,所以这是一个值得关注的楼盘。

  近些年来,坂田区虽然各项配套和外部环境较弱,但房价一路上涨,随着坂银通道完工,地铁10号线通车,将会有越来越多的在福田和罗湖工作的人来到这里置业,坂田区域的价值也会得到提升。返回搜狐,查看更多