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惠阳楼评:百万平公园学府大城中洲·公园城即将发售

发布日期:2019-08-08 01:05   来源:未知   阅读:
 

  中洲•公园城项目,(备案名:河谷花园)项目位于惠阳区淡水街道,规划中的惠阳新中心-南站新城组团洋纳片区。首批高层住宅新品,预计将于近期公开发售。

  中洲•公园城项目,(备案名:河谷花园)是中洲控股在惠阳布局打造的首个建面达100万㎡的大型高尚住宅小区。项目涵盖市政公园、住宅、商业、学校等类型,是一个综合性城市社区。项目位于惠阳区淡水街道,规划中的惠阳新中心-南站新城组团洋纳片区。首批高层住宅新品,预计将于近期公开发售。

  深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年,中国百强房企。目前企业在全国范围内已开发多个品牌项目,形成立足珠三角、长三角、川渝、环渤海、香港等区域的发展格局。代表项目有上海•中洲里程、重庆•中洲半岛城邦、深圳•中洲中央公园、中洲•花溪樾等一系列豪宅项目。

  中洲控股(惠州)公司投资并建设了惠州会展中心、文化艺术中心、惠莞高速等项目。目前,中洲控股在惠州的住宅项目已经扩展到10余个。

  中洲•公园城项目,位于迎宾大道与内环东路交汇处,所处区域为惠阳新中心-南站新城组团的洋纳片区,并处于惠阳新行政服务中心北迁后所形成的惠阳政务圈范围。

  项目总占地约34万㎡、总建筑面积约100万㎡,分四期开发建设。规划2所幼儿园,以及一个54班九年一贯制学校。项目一期由市政河谷公园和商住产品两部分构成,市政公园占地约3万㎡,商住产品占地约4.3万㎡、建面约18万㎡,由8栋高层住宅、1栋独立商业构成,容积率为3.2,住宅总户数为1158户,绿化率为30%,规划停车位为1377个,交楼标准为毛坯,预计最早一批住宅交楼时间为2020年12月。

  中洲公园城一期项目包括1栋集中式商业和8栋31-32层的高层产品组成,其中#3、内部料必中单双,#4、#7为31层,其余高层均为32层,户型结构方面,#7、#8两栋为2梯5户,其余楼栋均为2梯4户。

  首批推售为#2、#3、#8、#9,共4栋近500套,面积段从85-137㎡,户型为2+1至3+1房。

  社区内规划配备了从儿童到老年人的全龄人泛会所,规划有社区门诊部、社区文化活动站,以及“老年人日间照料中心”,教育资源是项目的亮点之一,自身规划配备2所幼儿园及1所54班9年一贯制学校。

  一期#1栋为3层集中式商业体,计划引进品牌商家入驻,满足社区内中高端商业需求,并配有建面约3280㎡的叁河谷艺术中心(目前为项目营销中心),提升社区生活品质。

  项目1期社区内部的园林景观配套,采用的是“新亚洲景观园林设计风格”,开放式布局,9栋建筑将社区中心园林营造成围合式大中庭私家花园,沿南北主轴设计了以河谷风情、自然野趣、阳光健身、绿意迷宫等景观组团构成的景观轴,总面积约有1万㎡。

  河谷公园位于项目中央区位,保留淡水河与洋纳河交汇的自然景观资源,打造了面积约3万㎡的河谷湿地公园,除了设置中央景观亭廊以外,还定制了星梦广场、星梦乐园、童画天地、海盗船等9大主题儿童乐园。

  高速路网:项目处在“三横一纵”的高速路网之中。东西走向的“三横”,从北至南分别为潮莞高速、深汕高速和惠深沿海高速;通过南北走向的“一纵”惠大高速串联起“三横”,可以快速连通深圳、广州、汕头、东莞等周边城市。

  中洲公园城离惠大高速淡水东出口约5公里,离沈海高速淡水出口约5.8公里,都有城市主干道相连,高速出行十分方便。

  城市路网:白云路是贯穿惠阳的东西大动脉,正在进行沿线的景观升级改造,东西向的迎宾大道也已经全线贯通(迎宾大道和内环东路与内环西路将组成惠阳的城区环线大动脉),横一路(规划)将连接叶挺大道与惠澳大道,南北向的叶挺大道和惠澳大道是惠阳连接惠城的大动脉,规划中的站前路、内环东路是南站新城组团直通惠州南站,并串联惠阳新中心各功能组团的两条南北主干道;三横四纵的路网布局,为项目提供了极为方便的交通条件,北接惠城、南抵淡水老城区和大亚湾区,西联深莞,东达惠东,充分体现出惠阳新中心的交通优势。

  高铁:距离项目直线公里的惠州南站高铁站,目前开通有厦深高铁和广深港高铁线路,可直达深圳、香港、广州、汕头、厦门等沿线城市;其中惠州南站到深圳北站约需30分钟,到达香港西九龙站约需70分钟,已经基本实现“深港惠一小时生活圈”。

  项目通过惠阳行政中心-南站新城组团内,规划的内环东路和站前路两条纵向城市主干道,均可以直通惠州南站,方便快捷。

  轨道交通:惠州地铁1号线年《惠州市城市轨道交通线号线将北起赣深客专惠州北站,经过惠州火车站、莞惠城轨云山站、广汕客专惠城南站以及位于惠阳的惠州南站,终点大亚湾文旅北站。全线座。

  建成后,惠州地铁1号线号线(开城站及惠州南站)、16号线号线(铁门扇站),以及莞惠城际(云山站)、惠阳至惠东城际(客运站)等轨道线号线公里,距离惠州南站直线公里,内环东路和站前路通车后,车程约7公里,距离深圳地铁14号线公里,将来城市公交系统完善后,可快速接入地铁轨道交通网络。

  航空:惠州平潭机场(距离项目车程约为50分钟)定位为深圳第二机场,将成为珠三角重要干线机场,现已开通至北京、上海、杭州、成都等20多条国内航线,通达全国各主要城市。

  公交:因项目处于惠阳新中心全新规划及开发区域,周边公交配套正在逐步完善,已经开通惠阳18路,可以到达惠阳客运总站及秋长各主要商业网点。

  紧邻项目的西侧规划设置公交首末站,加上迎宾大道、内环东路、横一路、站前路均为城市主干道,未来公交配套值得期待。

  连接惠城的线路:经惠南大道至惠州高级中学;K1路:惠州火车站—澳头;K2路:惠州火车站—澳头;K3路:惠州汽车总站-惠州南站;K8路:惠州海关—惠州南站。

  惠阳13路:经淡水老城区至惠州南站;惠阳6路:经淡水老城区至家路酒店;惠阳11路:由惠阳行政服务中心经淡水老城区至古屋片区文昌小学;惠阳111路:经惠南大道至平潭;惠阳1路:环淡水老城区;惠阳10路:由淡水中心区经客运站至三和开发区。

  连接大亚湾及深圳的线线:客运总站经淡水中心区、坪山至龙网;大亚湾188路、201路:经淡水主城区至霞涌黄金海岸;大亚湾138A路:经淡水主城区至大亚湾西区;惠阳2路:由大亚湾西区,经客运站至秋长各地。

  另外,还有惠州机场1线:由澳头经大亚湾大道、淡水老城区至惠州机场航站楼,以及惠阳客运总站至宝安机场专线、【政务/产业配套】

  惠阳目前正处于将行政服务中心整体北移的阶段,而项目正处在惠阳新的政务服务区内。新建的惠阳行政服务中心,已进驻了42个政府职能部门,设有55个行政机构办事窗口。

  此外,该片区目前已经聚集了惠阳区民政局、惠阳区住建局、惠阳区国土局、惠阳区气象局、惠阳区公证处、惠阳区福利院、惠阳区车管所、惠阳区疾控中心、惠阳区人民法院(已建成新址)等多个政务单位。

  最值得一提的,是紧邻项目北侧的两个高新技术产业。一个是2012年落户的惠州中兴新通讯生产研发基地。该项目为省重点项目,总投资25亿元,建筑面积56万㎡,一期规模约20万㎡,最终可解决约3万人就业,是集通讯设备、新能源汽车配件、智能家居及FPC、PCB、高端线路板系列产品的研发生产、装配及销售于一体的现代化工业园区。基地未来全部投产后,预计园区年产值达100亿元以上,可完成税收3亿元以上。另一个是目前世界上生产规模最大、生产能力最强、生产工艺及设备最先进的电脑手机及手表玻璃生产企业之一,伯恩集团建设的伯恩精密(惠州)有限公司,注册资本4亿港元。现工业园占地近22万㎡,已建成园区48.2万㎡,拥有世界一流的先进生产设备。

  这两个项目的落地,也标志着中洲公园城所在的洋纳片区,为产业发展定下了高起点的基调,抛离了其他区域的经济发展轨迹,开启了惠阳新中心-南站新城组团的全新发展模式。

  在中洲公园城西侧不到2公里的红花寨森林公园山脚下,一所占地面积5万㎡,项目总投资2.7亿元,按二甲标准建设的新惠阳区妇幼保健院正在施工,预计2020年首期建成交付使用。

  这仅仅是一个开端,按照政府规划,项目东侧邻近地块还将建成一所500床的综合医院,这样的的大型综合医院,在整个南站新城组团的有限空间内,将共建成3所,还有一所200床的综合医院。除了大型医院,未来的社区医疗将更加方便,所有新建的大中型社区都规划有社区卫生服务中心、社区门诊部、老年人日间照料中心、居家养老服务中心。

  教育资源同样如此,崇雅百年名校、惠阳一中实验学校,是当下最稀缺的资源,但更多的学校已经规划好了,规划显示,南站新城组团未来将共拥有6所九年一贯制学校、3所高中、6所初中、12所小学、36所幼儿园,中洲公园城就规划了2所幼儿园,一所45班九年一贯制学校,紧邻项目还规划了一所18班高中和一所18般初中,以及36班的小学。

  而在惠阳区妇保院新址以北,占地13万㎡的北大教育基地,计划今年内完成市政基础建设,不久的将来,随着越来越多新的高端教育资源注入,惠阳离全面实现对标深圳的梦想就又进了一步。

  作为新区先发项目,中洲公园城周边的商业并不十分发达,目前只能满足基本生活所需,将来项目建成后,项目本身的商业配套,反而可能会成为周边的优质公共资源。可以预见在比较长的一段时间内,成熟的大型商超配套,还要依赖的淡水中心区和淡水老城区,好宜多(沃尔玛)广场、天虹商场、开城大润发、永旺商场(吉之岛)、万联广场(家乐福)、万达广场等都比较成熟,好在项目离这些大型商超并不是太远,大多只是10几分钟车程。

  文旅资源是中洲公园城的优势所在,项目周边拥有优良的自然生态资源和人文景观资源。

  此外,周边拥有较多人文景观,比如上圩文旅城、洋纳古镇、叶挺故居、邓演达故居、曲水楼客家围屋、广佑寺等等,惠阳在人文历史的传承上还是下了很多功夫的,客家文化韵味浓厚。说句题外线(深莞惠+河源、汕尾)相当年都属于同一个地方,就是惠阳地区。

  中洲公园城的产品户型主要分为4个面积段,分别为建面约85-89㎡2+1房2厅1卫、建面约108㎡3+1房2厅2卫、建面125-126㎡2+1房2厅2卫以及建面约137㎡3+1房2厅2卫。以下为部分将售户型。

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