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低预算置业珠江新城跑马地花园撑起了多少刚需梦?

发布日期:2019-08-22 02:32   来源:未知   阅读:
 

  众所周知,珠江新城作为广州第一CBD,板块经过20多年的开发,可用土地已为数不多,但在东北角仍存在一块38万平方米的空地——广州赛马场。曾经的广州赛马运动盛极一时,而应赛马热而生的跑马地花园却在房价飞涨的10年中跑不赢板块内的其它小区,成就了不少珠城刚需,这究竟为何呢?本期楼评,我们请来了在跑马地深耕多年的裕丰地产卢店长,为大家介绍珠江新城东的热门小区——

  跑马地花园是由广州马会地产1998年拿地开发的花园住宅小区。顾名思义,当时开发商趁广州兴赛马热开发了该盘,曾引起一段购房狂热,但后来政策改革,赛马项目搁浅,马场成为历史。

  跑马地花园则因为均价区间4.8-6.2万/㎡,成为了珠江新城东板块的刚需置业热点,毕竟对比珠江新城东其它楼盘6万起步的高价确实是价格洼地。

  小区向北与暨大附属医院隔路相望,东北临近黄埔立交,西侧则是著名的广州赛马场。均价低原因有三:一是楼龄比较老;二是靠近黄埔立交,受噪音影响较大;三是相对珠江新城其它楼盘地段较边缘。但毕竟处于珠江新城板块,学位也不错,对想要置业珠江新城东的刚需来说十分友好。

  小区共13栋住宅1182户,分别为:凯桦居、凯楠居、凯怡阁、凯悦阁、凯泓阁、凯浩阁、凯榕阁。其中凯榕阁为公司房,不对外出售。13栋住宅与马赛公寓一起围成花园,中央则是瀑布广场和幼儿园,因此虽然北面楼栋会受噪音影响,但内部其实还相对安静。

  交通:临近黄埔大道立交,驾车出行便利;距离地跌5号线米,两站可到珠江新城。

  教育:小区处于天河市第一实验小学地段范围,小学对口直升的广州市天河中学初中部是省一级学校,在天河区排名靠前。另外,小区内的跑马地花园配套幼儿园将从2019年下半年开始升级为公办幼儿园。

  商业:距离珠江新城商圈较远,到最近的集中式商业太阳新天地购物中心,步行需约10分钟左右;小区自身商业氛围较弱,临街店铺多为餐饮小店和生活超市。

  休闲文娱:虽然从小区步行到珠江公园需约1.5km,距离稍远,到珠江也有一定距离,但仍有许多居民会慢跑到这两地。此外,小区西北即是暨南大学,文教氛围非常浓郁。

  南向端头位置的户型要好一点,价格也更贵。户型由香港设计师设计,方正紧凑,基本不浪费空间。

  主推63-74㎡两房和102-107㎡三房户型。其中A/D座户型结构对称,B/C座对称,南向看花园,北向看幼儿园,四面楼栋将噪音遮挡,因此十分安静。

  主推113-125㎡三房户型和90.88㎡舒适型两房。其中A/D座户型结构对称,B/C座对称,北向看花园,南向看空地,但若未来南边空地有规划落地,届时会有一定影响。

  凯怡阁和凯悦阁靠黄埔大道,位置相对差些。北面户型直面黄埔大道,受噪音影响较大,并且与暨南大学附属医院隔路相望,一些老广州比较忌讳。两栋共23层,3梯8户,户型面积段跨度比较大,从54㎡两房到140㎡的四房(+工人房)都有分布。总体而言,小户型基本都面向黄埔大道,大户型则朝南看花园,噪音影响较弱。这两栋楼层高,户型多样,业主放卖较多。

  类似的户型在两栋的端头位置都有,但这个户型位置最好,避免了直面大道与医院。同时该户型为99㎡小三房,实用性强,www.300699.com,因此比较受欢迎。目前有中层房源在售,业主直降40万,总价500万。

  和珠江新城东板块的其它小区相比,跑马地花园楼龄稍老,靠近黄埔立交,北面两栋会比较吵。小区内的业主多在附近工作,例如:华侨医院的医生、暨南大学的老师、广电和广发证券的职员,住户素质都不低。另外,小区与周围其它地方相比租金处于低位,因此也吸引来了不少在CBD工作的租客,2房租金5000-6000元/月左右。

  小户型成交活跃,很多在珠江新城CBD工作的年轻人会选择总价低的小户型作为过渡性置业。

  13号线线二期东起首期黄埔区鱼珠站,西至白云区朝阳站,二期的建设公告去年6月已发布,预计2022年开通。届时将设暨大站,小区将实现出门乘地铁,便利性将大大提升。

  珠江新城寥寥无几空地的赛马场,占地面积38万㎡一度作为汽车城使用,历经广州20多年发展变迁,见证CBD从无到有。2014年4月1日,赛马场汽车城关闭,政府收回用地。这块黄金地一直被多方利益觊觎、博弈,一度可能成为大学校园、专业足球场,甚至高级商住楼。另外小区南部也有一块空地,目前临时作为篮球场用。可以说,跑马地花园周边的规划还是很有想象空间的。

  总的来说,跑马地花园主要优势在于:位于珠江新城范围,是片区的价格洼地;其次是未来跑马场的规划落地,或将为跑马地花园带来潜在的利好。从面积段和价格来看,小区内小户型多,学位也还不错,比较适合刚需家庭。另外,小区近珠江新城CBD租赁需求较旺,业主以后换住放租,租金回报也可观。

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